Clientes sobre bancos y cajas que contrataron dichos prestamos de escapar de estas subidas
Firma de un contrato
el yen y las francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la discrepancia de importe. En agosto sobre un prestamo hipotecario via sobre 150.000 euros a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre medio momento costaba al mes 888 eurillos, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener una hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios de banca y la Plataforma sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del desarrollo sobre reclamaciones sobre este producto financista, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas en las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta natura de acceder a su actual residencia, que En la actualidad no puede costear. El apelativo de la entidad financiera sobre instante quiere mantenerlo en misterio de nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde permite un anualidad con el banco Con El Fin De dar con la medida. compro el casa en yenes por un costo equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida despues, y a pesar de encontrarse abonado 103.000 euros por la casa, le queda una deuda bastante de arriba a la original dispone de que devolver 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando individuo recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion de Usuarios sobre la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada balance de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor no padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa habitualmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un articulo de gran riesgo dichos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente de lograr reembolsar la hipoteca en euros –la diferenciacion de valor podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha muchedumbre que no podia permitirse la hipoteca convencional en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, carente conocer que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una practica comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que estos prestamos estan justificados unico en 2 casos cuando se venden a gente expertas en mercados financieros o a alguien que por su ejercicio comercial suela cobrar dinero en yenes, como podria ser, un exportador de Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio prestamos madrid solo nomina Con El Fin De cambiarla por una diferente de modelo multidivisa. el euribor no paraba de aumentar y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Sin embargo asegura que ni le advirtieron sobre la punto de vista sobre revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar sobre divisa. El fruto es que realiza unos meses su contribuciin se llego a duplicar en comparacion a realiza cinco anos de vida detras y que debe practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo pendiente de su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos a lo largo de todo el mundo dichos anos. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada jornada esta atento sobre “si se eleva o si baja”.
Carencia de noticia El abogado sobre Ausbanc explica que los bancos no suelen ceder a cambiar el tipo de indice al que se encuentran referenciadas este tipo sobre hipotecas. Nunca obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente referencia de el banco respecto a la natura y los riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que las afectados pueden protestar dirigiendose an amabilidad al comprador de su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La flamante ley de Medidas Urgentes par robustecer la defensa a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la transcripcion referente a algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, aparte de efectuar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida sobre esos elementos, Ademi?s se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.